自住型商品房申请（申请条件流程详情）

　　导读 大家好，小体来为大家解答以上的问题。自住型商品房申请，申请条件流程详情这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！什么是自住型商品...

　　大家好，小体来为大家解答以上的问题。自住型商品房申请，申请条件流程详情这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　什么是自住型商品房？

　　北京市住建委于2014年10月22日发布。2014年北京自住型商品房将推出2万套，2014年计划推出5万套左右。这类房源价格比周边商品房低30%左右，面向符合限购条件的本市家庭；此类房屋购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。2014年11月12日，2014年北京市首批自住型商品房项目首批7个规划设计方案在北京规划展览馆正式对外开放。

　　自住型商品房申请条件：

　　无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查。北京户籍家庭需要满足无房或名下只有一套住房的条件；持有有效暂住证并在京连续缴纳社保或个税5年以上的非京籍家庭，可以购房。单身人士必须年满25岁才能购买。也就是说，名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭，以及名下无房的非北京户籍居民家庭，都可以购买“自住型商品房”。

　　自住型商品房申请流程：

　　1.注册：你要分两步上网。

　　根据职责分工，市住建委负责对全市自住型商品房销售管理进行指导和监督。在向市住建委网站申请自住型商品房预售许可或现房销售备案手续前，开发商将在市住建委网站和销售现场公示不少于15天。届时，人们可以看到项目名称、企业名称、项目位置、公寓数量、户型、平均售价等信息。从这些宣传内容来看。

　　如果确实想为某个项目买房，在这个不少于15天的公示期内，市民可以按照普通购房的要求提交相关材料；对于等待经济适用房或限价房的家庭，他们需要提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人不仅要在网上提交相关材料，还要在开发商的销售现场提交原件和复印件，也就是说网上和现场提交材料都需要。

　　2.核实：20个工作日内给出结果。

　　市民提交材料后20个工作日内即可得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请人可参与摇号。

　　3.摇号：类似于车牌摇号系统。

　　摇号前，轮候产权保障房的家庭和非本市户籍家庭、25周岁以上单身人士自动进入优先池，其他符合购房资格的人员进入普通摇号池。系统摇号开始后，这两个摇号池中的候选人会排队，然后开发商会依次通知选房。

　　4.选房：按照摇号确定的顺序依次递补。

　　优先池家庭优先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选好房子之后，就是签约了。开发商商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住型商品房；属于等待经济适用房和限价商品房的家庭

　　055-79000规定，自住型商品房买受人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；已取得房屋所有权证的人，5年后转让的，如有增值，应补交差价的30%作为土地收益。同时，自住商品房不能出租。正在制定查处非法出租的措施。

　　自住型商品房价格如何？

　　2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套。根据相关政策规定，自住型商品房价格比周边商品房价格低30%左右。对于全市符合限购条件的家庭，此类住房在购买后五年内不能上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

　　自住型商品房的另一个关注点是价格。目前北京给出的承诺是“比周边商品房价格低30%左右”。30%是什么概念？以北京东四环周边地区为例。目前普通商品房4万元/平方米到5.5万元/平方米，高档商品房8万元/平方米以上。如果在东四环建设自住型商品房项目，价格将如何确定？8万元的30%还是4万元的30%？在北京六环以内商品房价格每月涨幅超过5%的情况下，自住型商品房价格是个大问题。低30%的承诺，会让政府很难把自住型商品房作为样板来推广。

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